Charmante Maison située dans un cadre de vie idéal entre nature, mer et montagnes. Age : Femme de 87 ans Bouquet : 125500 EUR Rente : 1095 EUR/mois Prix d'achat : 204300 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située dans le magnifique département des Pyrénées-Orientales, la ville d'Espira de l'Agly bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. Ce département, riche en diversité paysagère, offre à la fois les plaisirs de la Méditerranée avec ses plages ensoleillées et la majestuosité des montagnes pyrénéennes, propices aux activités de plein air. C'est un territoire dynamique et attractif, apprécié pour son climat doux et sa qualité de vie unique. La commune d'Espira de l'Agly se trouve à proximité de Perpignan, pôle économique majeur de la région. Elle est idéalement située à moins de 20 minutes des plages et à une heure des stations de ski, ce qui en fait un lieu de vie privilégié pour profiter d'une multitude d'activités. Cette situation géographique stratégique, proche des axes autoroutiers et des infrastructures de transport (gare TGV de Perpignan, aéroport de Perpignan-Rivesaltes), permet de bénéficier d'un accès facile aux grandes villes du Sud comme Montpellier, Toulouse, ou encore Barcelone. Découvrez cette maison située dans un écrin de verdure au coeur d'une pinède. Ce secteur recherché fait des propriétaires qui y habitent, des privilégiés. La maison composée de deux parties distinctes, idéale pour une famille ou un projet d'investissment locatif, batie sur un terrain arboré de 1400 m² La partie principale est spacieuse, elle est composée d'un double séjour donnant sur une véranda, une cuisine, une chambre, salle d'eau et wc. La seconde partie est composée d'un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc et une chambre spacieuse à l'étage. Deux garages viennent compléter cette maison, et un sous sol vous permettra de ranger tous les équipements pour l'entretien du terrain très arboré. Un rafraîchissement sera à prévoir pour rendre à cette belle maison toute sa splendeur du passé. Analyse financière : En partant d'une valeur du bien de 300.000 EUR, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 32 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 204.300 EUR. La somme de 204.300 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 125.500 EUR et des versements mensuels (rentes) de 1095 EUR. Soit un gain immédiat de 32 % par rapport à la valeur estimative du bien de 300.000 EUR.