Investissement en viager occupé qui vous rapportera 60% de la valeur du bien. Age : Homme de 72 ans Bouquet : 146200 EUR Rente : 1534 EUR/mois Prix d'achat : 350460 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A 10km de Nîmes, sur la commune de Langlade, nous vous proposons de découvrir une magnifique villa de 190m², construite sur un terrain de plus de 1500m². Elle dispose d'un jardin entièrement paysagé, parfaitement entretenu et d'une piscine (8*4). Il n'y a aucun vis-à-vis sur la propriété ou règnent le calme et la tranquillité. La villa offre des prestations haut de gamme (climatisation gainable, domotique, vidéosurveillance, menuiserie double vitrage, arrosage automatique, volets électriques). Elle s'organise sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une grande pièce de vie moderne (cuisine équipée, ilot central, vaste salon, pièce d'environ 80m²) disposant de grande baie vitrée donnant un point de vue sur la piscine, les terrasses, le jardin ; une suite parentale avec salle d'eau, une chambre, une seconde salle d'eau, un grand bureau, des WC séparés. - A l'étage : 2 chambres et une salle d'eau supplémentaire, WC séparés. Le bien dispose également d'un sous-sol entièrement aménagé d'une superficie égale au rez-de-chaussée de la maison. Coté piscine, vous retrouvez une cuisine d'été pour partager des moments de convivialité entre amis ou en famille. Pour compléter le tout, la maison dispose d'un ensemble de garages avec portes électriques, permettant de stationner jusqu'à 6 véhicules. L'ensemble des commodités se trouvent à proximité soit sur la commune, soit à Caveirac ou Nîmes. Analyse financière : Très rare à la vente ! Villa de standing avec piscine sur un terrain paysagé de 1500m². Cette villa est estimée sur le marché traditionnel à 730 000EUR, vous pourrez en faire l'acquisition pour 350 460EUR, grâce à la décote d'occupation car le vendeur un homme de 72 ans en conservera l'usage. Le paiement s'effectuera de la façon suivante mais une répartition différente du prix peut être envisagée : - un bouquet de 146 200EUR FAI, - une rente de 1 534EUR / mois. Sur un horizon de 15 ans, cet investissement vous rapportera : - Une première économie de 70 000EUR - 309 540EUR grâce à la décote, c'est l'équivalent de loyers perçus d'avance, nets d'impôt ! - Environ 58 000EUR grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Environ 25 000EUR sur les Frais de notaire Soit plus de 462 000EUR ! A visiter rapidement !