VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC UNE PETITE RENTE ( Faible risque lié à la durée du viager) Age : Homme de 79 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 70535 EUR Rente : 75 EUR/mois Prix d'achat : 70686 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Port La nouvelle, ville balnéaire située en bord de mer Méditerranée, à seulement 30 min de Narbonne avec son TGV et son Autoroute A9 permettant de se rendre partout en France. A Port La Nouvelle, venez profiter des longues plages s'étirant le long de la cote Méditerranéenne, ainsi que des balades à pied dans la nature ensoleillée. La ville est à 1h de la Frontière Espagnole, et à 1h20 de la dynamique de Montpellier. La maison est située dans un secteur pavilonaire, dans lequel règnent le calme et la tranquillité. La maison de 48 m² est composée au rez de chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte, une veranda, le tout donnant sur une terrasse. Il y à également une salle d'eau et un wc. Au premier étage vous trouverez 2 chambres. La maison est vendu avec une place de stationnement Analyse financière : En partant d'une valeur du bien de 153000 EUR, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 54 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 70.686 EUR. La somme de 70.686 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 70.535 EUR et des versements mensuels (rentes) de 75 EUR. Soit un gain immédiat de 82.314 EUR par rapport à la valeur estimative du bien de 153.000 EUR.