Maison de Village En Viager Occupé - Entre Albi et Castres Age : Femme de 80 ans Bouquet : 31550 EUR Rente : 286 EUR/mois Prix d'achat : 60280 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située dans un village calme, à mi-chemin entre Albi et Castres, cette maison de 260 m² offre un beau potentiel de rénovation. Profitez d'un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des commodités, des écoles et des transports. Détails du bien : o Rez-de-chaussée (130 m²) : Garage, atelier, chaufferie et 2 pièces à aménager selon vos besoins. o Premier étage (130 m²) : Cuisine indépendante, grand salon/salle à manger, 4 chambres, bureau et terrasse avec vue et accès sur le jardin. o Combles accessibles. Extérieur : Jardin de 800 m² en zone constructible, avec arbres fruitiers et sans vis-à-vis. Deuxième accès véhicule au fond du terrain. Caractéristiques techniques: o Pas d'amiante, plomb, termites. o Travaux de rénovation à prévoir. o Chauffage : chaudière fioul alimentant un réseau de radiateurs + insert bois. o Volumes : 260 m² sur 2 niveaux + combles accessibles Ce bien est idéal pour les amoureux de la campagne, à seulement quelques minutes des grandes villes, dans un environnement verdoyant et préservé. Une belle opportunité à saisir ! Analyse financière : o Prix de vente : 110 000 EUR o Décôte d'occupation : 45 % o Base prix d'achat : 60 280 EUR, ventilé en : o Bouquet de 31 550 EUR FAI o Rente mensuelle de 286 EUR Occupation sur deux têtes :Femme de 80 ans et Homme de 77 ans Rente viagère payée sur une tête : Femme de 80 ans Principe de l'achat en viager occupé : Dans le cadre de cette vente en viager occupé, l'acheteur acquiert le bien à un prix réduit, en contrepartie de l'occupation du bien par les vendeurs (une femme de 80 ans et un homme de 77 ans). L'acheteur paie un bouquet initial de 31 550 EUR (frais d'agence inclus) et une rente mensuelle de 286 EUR. Prix d'acquisition imbattable : o 60 280 EUR pour 260 m² de surface totale, soit seulement 232 EUR/m². Une opportunité unique d'investir à un prix exceptionnel pour cette surface. Investir dans un secteur dynamique : o Le département connaît une croissance démographique de +15 % depuis le début des années 2000, avec plus de 50 000 habitants supplémentaires (source INSEE). o Les prix de l'immobilier sont en constante progression, avec une augmentation de +25 % à +30 % sur les 10 dernières années (source Meilleurs Agents). Cela fait de cette région un choix stratégique pour un investissement immobilier sûr et à fort potentiel de valorisation future.