UNIVERS VIAGER vous propose en EXCLUSIVITÉ une Vente en VIAGER OCCUPÉ à SAINT-NAZAIRE (66570), charmante commune du littoral de 2 600 habitants située à quelques kms de CANET EN ROUSSILON et SAINT-CYPRIEN et à 8 kms de PERPIGNAN. Coup de cœur pour cette maison contemporaine construite en 2018 sur une parcelle de 300 m². Située dans un quartier résidentiel calme à proximité du village, cette maison a une superficie habitable d'environ 115 m² sur deux niveaux et dispose de tout le confort moderne. Elle se compose au rdc d'une grande cuisine équipée ouverte sur un séjour cathédral lumineux avec vue sur la piscine, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un garage (22 m²) et d'un wc indépendant. Un bel escalier avec garde corps vous conduit au 1er niveau où vous trouverez une mezzanine aménagée en bureau, deux belles chambres avec placard et une salle de bain avec wc. A l'extérieur, une belle terrasse avec coin repas, un jardin aménagé et une piscine 7 m x 3.5 m. Les plus: Architecture moderne aux lignes contemporaines, hauteur sous plafond, maison économe (DPE classé A), en parfait état, prestations de qualités (climatisation gainable, piscine, menuiserie alu, cuisine récente, fenêtres panoramiques…), extérieurs aménagés avec gout, située à quelques minutes des plages et du golf de Saint-Cyprien. Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs. Femme : 81 ans Homme: 77 ans Valeur du bien : 400 000 Euros Décote immédiate de 44% par rapport à la valeur du bien Bouquet : 103 000 Euros Rente mensuelle : 1 000 Euros Taxe foncière annuelle: 1 122 euros TEOM: 504 euros DPE : A GES : A Estimation des coûts annuels énergétiques entre 650 euros et 880 euros Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Ariège, Aude et Pyrénées-Orientales : Jean-François SOULA