Castelnau Magnoac est une ville dynamique située au croisement de deux axes régionaux principaux, (Toulouse-Tarbes et Auch- Lannemezan) Age : Femme de 77 ans / Homme de 78 ans Bouquet : 308750 EUR Rente : 993 EUR/mois Valeur du bien : 450000 EUR Descriptif du bien : Castelnau Magnoac est une ville dynamique située au croisement de deux axes régionaux principaux, (Toulouse-Tarbes et Auch- Lannemezan). Elle est bordée au Nord par les collines gersoises à seulement 2 kms, au Sud par la chaîne des Pyrénées qui se déploie à 180 degrés et à l'Ouest par un lac de 75 hectares, un des sites les plus rafraîchissants du pays des Coteaux. Attractive et se donnant les moyens d'accueillir une population nouvelle, Castelanau-Magnoac est dotée de tous les services nécessaires à une bonne qualité de vie de sa population en restant proche de tout : 20 mn de l'échangeur de l'A64 de Lannemezan, 40 mn de Tarbes et Auch, 40 mn des stations de ski les plus proches, 45 mn de St-Gaudens, 1 h 15 de Toulouse, 2 h 15 de l'Océan. Vous devenez propriétaire de cette maison d'architecte nichée au coeur d'un terrain arboré de plus d'un hectare. Lumineuse est le premier qualificatif qui vous vient passer l'entrée, la maison possède en effet de nombreuses ouvertures vous permettant de profiter pleinement de l'environnement. Le hall d'entrée dessert un vaste salon qui dispose d'un coin plus cosy pour profiter de la cheminée. La salle à manger vous permettra d'accueillir en toute convivialité amis et famille cette dernière jouxte une cuisine équipée fonctionnelle qui donne sur une terrasse couverte et son coin barbecue. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, de toilettes et d'un double garage avec mezzanine. Un ascenseur intérieur permet d'accéder facilement à l'étage pour les personnes à mobilité réduite. Vous y trouverez 4 belles chambres avec placard et balcon et deux salles d'eau A l'extérieure la grande terrasse vous permettra de profiter du terrain arboré qui fera le bonheur de la famille Cette maison est classée en C au niveau énergétique, elle est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une micro station d'épuration. Analyse financière : Viager Libre Vous devenez propriétaire de cette maison d'architecte située à 20 mn de l'échangeur de l'A64 (Toulouse-Biarritz) de Lannemezan, 40 mn de Tarbes et Auch, 40 mn des stations de ski les plus proches. Maison de 235 m², classé en C, pas de travaux à prévoir. Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 308 750 EUR FAI et une rente mensuelle de 993 EUR (possibilité de proposer une ventilation bouquet rente différente)